104年花蓮縣公告土地現值調幅

花蓮go新聞/編輯

  花蓮縣104年公告土地現值,於103年12月19日經花蓮縣地價暨標準地價評議委員會審議評定通過,全縣公告土地現值平均漲幅為11.24 % ,評議結果將依平均地權條例第46條規定於104年 l 月 l 日公告實施。花蓮縣最高宗地地價(俗稱地王)仍為花蓮市中山、中正路口(統大鞋行)每平方公尺新台幣34萬 4,000 元(換算每坪約新台幣 113 萬 7,190 元)。

  花蓮縣政府地政處表示, 104年公告土地現值主要依據已實際成交完成實價登錄的不動產買賣價格做適度、合理及一定比例的反映。依不動產買賣實價登錄統計數據顯示 104 年期公告土地現值估價基準期間( 102 年 9 月 2 日至 103 年 9月 1 日)之買賣案件數比 103 年期之買賣案件件數成長 25 % 。其中北區花蓮市及吉安鄉買賣交易約占 60 %。顯見近期內本縣推動大型觀光活動,拓展花蓮國際能見度,加上東部鐵路電氣化陸續完工及蘇花改工程順利施工等利多之期待因素影響,吸引本地住民及外地人進駐置產,因而不動產交易較去年熱絡。

  此外,依各地政事務所調查統計資料顯示,本縣今年度市價(一般正常交易價格)變動幅度平均上漲12.5%(如附交易價格變動幅度表),又全國各縣市政府之公告土地現值依內政部政策指示應於104年達到市價90%,而本縣103年公告土地現值僅達市價86.89%,如為達成內政部指示之政策目標,則本縣104年公告土地現值平均調幅預估將達17.06%(原內政部政策標準達到市價九成之預估值)。經花蓮縣地價暨標準地價評議委員會考量本縣整體經濟發展、人民稅賦能力、社會觀感,並依據已實際成交的不動產買賣價格建議公告土地現值之調整,應適度與合理,且因103年度之市價變動幅度平均已達12.5%,經地價評議委員會達成共識評定本縣104年公告土地現值參酌近一年買賣實例,以103年公告土地現值所占市價成數(86.89%)為基準訂定,以核實反映本縣103年度市價上漲之幅度。