贈與自用住宅用地  土地增值稅無法適用10%優惠稅率

記者 回添史/報導

    葉先生想將名下一筆自己居住的土地贈與給兒子,但不知道如果土地符合土地稅法第9條及第34條自用住宅用地規定要件,是否可以適用一人一生一次特別稅率課徵土地增值稅。

花蓮縣地方稅務局表示,土地「贈與」移轉與「出售」並不相同,因為贈與移轉的納稅義務人是受贈人,而非原土地所有權人,所以不能適用土地稅法第34條自用住宅用地10%特別稅率課徵土地增值稅;但配偶及二親等親屬間的土地「買賣」,若無法提出支付價款證明,稽徵機關依遺產及贈與稅法第5條第6款規定,核定以「贈與論」課徵贈與稅者,如果符合自用住宅用地規定要件,仍可適用10%優惠稅率課徵土地增值稅。

地方稅務局提醒民眾,在訂定土地移轉契約時,應檢視土地移轉方式為何,及是否符合自用住宅用地之條件,替自己荷包節省大筆土地增值稅!

民眾如有其他疑義,可利用免費服務專線電話0800-386969,或撥打地方稅務局總機038-226121轉172至176洽詢,地方稅務局同仁將竭誠為您服務解答。