地主合建分屋取得房屋 要報繳契稅

花蓮新聞雲/編輯整理

花蓮縣地方稅務局表示,地主與建商合建分屋,由建商出資興建房屋,並由建商及地主為建造執照起造人,地主應就取得房屋依規定申報繳納契稅。

該局進一步說明,因地主與建商訂有合建分屋契約,所以地主分配取得之房屋,是地主以所持有土地部分持分與建商交換取得,實際上屬於交換行為。如果交換取得房屋之核定契價大於被交換土地之公告現值,等值部分按2%交換稅率核課,差額部分按6%稅率核課。

該局特別提醒,地主應於房屋建造完成且主管機關核發使用執照之日起60日內,向稅捐稽徵機關申報繳納契稅,逾期申報每逾3日會被加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過1萬5千元。如有匿報、短報情形,並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。

民眾如對契稅有任何疑義,歡迎撥打稅務局免付費服務電話0800-386969或總機8226121分機138,地方稅務局將有專人竭誠為您服務解說。

稅務局自8月1日起展開社福及私校受贈免徵土地增值稅清查

花蓮縣地方稅務局表示,為防杜假藉捐贈之名,逃漏土地增值稅,自今(110)年8月1日起至9月30日止,將針對本縣所有社會福利事業及私立學校受贈之免徵土地增值稅用地,全面展開清查作業。

該局進一步說明,依土地稅法第28條之1規定,私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地,如果符合下列規定可以免徵土地增值稅:(一)受贈人為財團法人。(二)法人章程載明法人解散時,其賸餘財產歸屬當地地方政府所有。(三)捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地之利益。但受贈土地免稅後違規,有以下情形:(一)未按捐贈目的使用土地。(二)違反各該事業設立宗旨。(三)土地收益未全部用於各該事業。(四)捐贈人有以任何方式取得所捐贈土地之利益。按土地稅法第55條之1規定都要追補原免繳土地增值稅外,並處2倍以下之罰鍰。

稅務局表示,這次的清查項目包括:法人章程有無修正、土地有無按捐贈目的使用、有無違反各該事業設立宗旨、土地收益是否全部用於各該事業、捐贈人有無以任何方式取得所捐贈土地之利益等。本項清查工作,該局將會同社會福利事業主管機關與各級學校主管教育行政機關及地政機關人員,共同成立檢查小組來執行。

對於清查事項如有其他疑義可利用免付費服務專線電話0800-000321或總機03-8226121分機172至176洽詢,該局將有專人竭誠為您服務解答。