記者 蕭羽廷/編輯整理
近日有民眾來電詢問在承租土地上自費興建房屋，雙方約定以地主為建造執照原始起造人並取得使用執照，是否應申報繳納契稅？
花蓮縣地方稅務局表示，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，以自己為起造人取得使用執照，非屬契稅規定之課稅範圍；但如果是以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，或依約於土地租賃期間屆滿後移轉房屋予出租人，在經濟實質上，土地出租人是以土地使用權取得房屋，依據民法第398條規定，當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定，所以應按契價的6％課徵買賣契稅，請民眾記得依規定辦理申報。
該局提醒納稅義務人注意，如逾期未申報契稅，每逾3日將加徵應納稅額1％怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元。又如有匿報或短報情形，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。請納稅義務人注意契稅申報期限稅，以免逾期受罰。如對契稅有任何疑義，歡迎利用免費服務電話0800-386969或總機8226121轉137、138洽詢。