適用自住優惠稅率課徵地價稅 須直系親屬持續設籍

[花蓮新聞雲]記者 羅詩亭/花蓮報導

花蓮縣地方稅務局表示,戶籍內的親人非土地所有權人的直系親屬設籍,例如若房屋為弟所有,或是供弟設籍居住,因為兄弟為旁系親屬,即不符合自用住宅用地優惠稅率的要件,依規定要改按一般用地稅率課徵地價稅。

該局進一步說明,適用自用住宅用地優惠稅率的要件如下:

一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

二、無出租、無營業之住宅用地。

三、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配、直系親屬所有。

四、土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,以1處為限。

五、都市土地面積未超過300平方公尺,非都市土地面積未超過700平方公尺。

稅務局提醒民眾,當年度地價稅欲適用自住優惠稅率者,應於每年地價稅開徵前40日,也就是9月22日前提出申請,逾期申請者自次年適用。另外,已適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,戶籍遷出時要留意,至少必須保留土地所有權人或配偶、已成年的直系親屬(例如:子女、父母、祖父母等)任何一位在原戶籍內,始可繼續適用自用住宅用地稅率。民眾如有疑問或需進一步瞭解相關規定,請撥免費服務電話:0800-386969或8226121分機182至187。該局網址:https://www.hltb.gov.tw,請民眾多加利用。

房屋適用自住用稅率與戶籍遷入無關

常有民眾詢問戶籍遷移是否會影響房屋稅自用稅率,花蓮縣地方稅務局表示,房屋稅自住之認定係以實際居住為要件,與地價稅自用住宅用地稅率以戶籍遷入與否之要件不同,故戶籍遷移並不影響房屋稅自住之住家用稅率之適用。

稅務局進一步說明,房屋稅是以房屋實際使用情形作為課徵依據,個人所有之住家用房屋需同時符合:一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國持有房屋合計3戶以內等要件時,即可申請按自住用稅率課徵房屋稅;超過3戶之住家用房屋則按非自住住家用房屋稅率課徵房屋稅。

該局特別提醒民眾,房屋稅係按實際使用情形按月課徵,當房屋實際使用情形變更時,應於使用情形變更之日起30日內,向該局提出申請改按變更後的使用情形核課,以維護自身權益。

民眾如有房屋稅任何問題,請撥打該局免費服務專線電話0800-386969或稅務專線03-8226121轉232-237,該局將有專人竭誠為您服務。